Un préstamo hipotecario representa para muchas personas la oportunidad de tener su propio hogar. Son decenas las familias dominicanas que pueden adquirir su casa o apartamento en Santo Domingo gracias a la aprobación de un préstamo hipotecario.
Hay que tener en cuenta que para poder aplicar a un préstamo hipotecario además de contar con un perfil crediticio favorable se debe contar con ciertos requisitos que sin ellos será casi imposible la aprobación. En CityMax Dominicana sabemos que ahora mismo estás evaluando las opciones de casas y apartamentos en venta en Santo Domingo y por tanto estás por solicitar un préstamo hipotecario, prepárate con tiempo para que reúnas los requisitos necesarios, queremos que así sea por lo que a continuación daremos una breve recopilación de los requisitos que puedes necesitar para la solicitud de tu préstamo hipotecario.
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Pre-aprobación del préstamo hipotecario ¿Qué documentos necesitas?
- Solicitud debidamente completada.
- Formularios de Seguro de Vida/Declaración Jurada firmada por el cliente.
- Certificados de ingresos. (Todos los documentos que certifiquen tus ingresos).
Una vez hayas pasado por la etapa de pre-aprobación se dará inicio a la siguiente etapa en donde se formalizará la solicitud. Estos son los requisitos que deberás completar:
Aprobación y Formalización del Expediente
- Copia legible de las cédulas por ambos lados de las partes involucradas en la transacción.
- Certificación de Estado Jurídico del inmueble. Tiempo máximo de vigencia 50 días.
- Formulario para gestión de aprobación de seguro de vida y carta para examen médico en caso de que aplique.
- Copia de ambos lados del certificado de título del Dueño y Acreedor (Con la firma de los contratos, deben presentarse el certificados de títulos originales).
- Tasación del inmueble (Normalmente los tasadores son designados por los bancos).
Declaración de propiedad inmobiliaria vigente:
- Si el inmueble es menor a RD$6.5.0MM se requiere la Declaración de Impuesto Propiedad Inmobiliaria (IPI).
- Si es mayor a RD$6.5.0MM se requiere la Certificación de Propiedad Inmobiliaria.
- Poder original legalizado por procuraduría si es en el país o Apostillado si es enviado desde el extranjero y copia del documento de identidad del apoderado(a) (Si aplica).
- Contrato de venta u opción a compra entre el vendedor y cliente donde se indique el precio de venta.
- Actas de matrimonio de clientes y vendedores, en caso de que se encuentren casados.
De acuerdo al monto solicitado anexar:
- Si el monto del préstamo está por debajo de los RD$5.0MM, se requiere una declaración de patrimonio y flujo de efectivo firmada por el deudor y revisado por el oficial de contacto.
- En el caso de que el préstamo corresponda a un monto superior o igual a RD$10.0MM se requieren Estados Financieros auditados y firmados por un Contador Público Autorizado (CPA) Independiente.
- En los casos en donde el préstamo sea mayor a RD$25.0MM se requieren Estados Financieros Auditados por Firma inscrita en el ICPARD, conjuntamente con declaración IR2/IR1 según aplique.
En el caso de que el solicitante sea extranjero o dominicanos residentes en el extranjero deberá anexar además:
- Copia legible del pasaporte, tarjeta de residencia, seguro social (social security) o licencia de conducir.
- Copia del último Income Tax, Certificado por IRS.
- Carta autorizando al BP a solicitar referencias crediticias en el exterior.
- Apertura de cuenta en la moneda del desembolso a nombre del solicitante o su apoderado legal para el cobro automático de las cuotas del préstamo.
- Si es extranjero residente en Europa, se requiere carta de referencia y los estados de cuenta de Banco en el exterior.
*Estos requisitos pueden variar de acuerdo al banco o situación del solicitante, para una información más precisa deberá apersonarse a la oficina en donde hará la solicitud de su préstamo hipotecario.
Si aún no te has decido entre las opciones de casas y apartamento en venta en Santo Domingo, en CityMax Dominicana te ayudamos de manera profesional y efectiva, no des más vuelta ni pierdas más tiempo porque aquí tenemos la opción ideal para ti. ¿Quieres conocer las diferentes opciones de casas y apartamentos nuevos en venta en la ciudad? ¡Es muy fácil! Contáctanos y uno de nuestros ejecutivos asociados se pondrá en contacto contigo para conseguir esa propiedad ideal en menos de lo que esperas.
¿Ya hiciste la solicitud de tu préstamo hipotecario? Cuéntanos en los comentarios como ha sido este proceso.