¿Qué requisitos necesitas para solicitar un crédito hipotecario?
Cientos de personas trabajan durante años para ver materializado el sueño de tener su propia casa o apartamento en Santo Domingo y un crédito hipotecario en muchos casos suele ser esa pieza final para completar el deseo de convertirse en el propietario de una propiedad inmobiliaria en República Dominicana.
Aunque si bien es cierto que los dominicanos tienen varias posibilidades para la aprobación de un crédito hipotecario, se debe contar con más que el deseo de una posible aprobación. Los bancos tienen requisitos obligatorios que exigen a las personas que desean aplicar por este tipo de financiamientos y, que si no cumplen con los mismos esta solicitud se verá frustrada. Es por esto la importancia de poder contar con información precisa de cuáles son los requisitos para solicitar y conseguir la aprobación de un crédito hipotecario en República Dominicana.
En CityMax Dominicana como parte de las inmobiliarias en Santo Domingo estamos comprometidos en brindar un acompañamiento oportuno y profesional a todas aquellas personas que buscan invertir sus ahorros en una de las casas o apartamentos nuevos en venta en Santo Domingo, es por esto que deseamos que todas las personas cuenten con información oportuna que les permita estar al corriente de todos los procedimientos que conlleva este proceso, entre los más comunes la solicitud de un préstamo hipotecario. Si en tus planes esta aplicar a un crédito hipotecario, te invitamos a leer este artículo donde estaremos mencionando los requisitos necesarios para dichas solicitudes y algunas recomendaciones a tener en cuenta antes de la misma.
Nuestra recomendación principal es que cuente con la asesoría personalizada que te brindará uno de nuestros ejecutivos asociados, pude comunicarse con nosotros a través de cualquiera de nuestros medios de contacto, será un gusto poder asistirle en este importante proceso.
¿Quién tiene la posibilidad de adquirir un crédito hipotecario en República Dominicana?
-Los dominicanos residentes en República Dominicana
-Dominicanos residentes en el extranjero
-Extranjeros
Los dominicanos tienen la posibilidad de adquirir un préstamos de hasta el 80% del valor del inmueble, en algunos bancos y según las condiciones ofrecen hasta el 90%.
Por otro lado, los extranjeros pueden acceder desde el 50% al 60% del valor total de la propiedad.
¿En qué momento se procede a hacer una reservación de la propiedad?
La reserva de la propiedad se realiza una vez se haga un análisis de todo lo que implica este proceso. Entre los que se evalúan factores importantes como: Presupuesto con el que cuenta el cliente, capacidad económica, posibilidades de aprobación del crédito hipotecario, entre otras variantes más que pueden variar de acuerdo a las necesidades y requerimientos del inversionista.
¿Qué se requiere para una preevaluación bancaria?
Para poder realizar una preevaluación bancaria, se necesitan de los siguientes requisitos:
Extranjeros y dominicanos viviendo en el exterior
-2 últimos impuestos pagados
-3 últimos estados de cuenta
-Certificación de ingreso (como carta de trabajo)
-Documentos de identidad (Cédula o Pasaporte)
Dominicanos y residentes en República Dominicana
-3 últimos estados de cuenta
-Certificación de ingreso (como carta de trabajo)
-Documentos de identidad (Cédula o Pasaporte)
Una vez tengas la aprobación del banco, puedes proceder a la reservación de la casa o apartamento en Santo Domingo que deseas comprar.
Es importante resaltar que una preaprobación no garantiza la aprobación de un crédito hipotecario. Una preaprobación significa que cuentas con los recursos necesarios para ser acreedor de un crédito hipotecario.
¿Qué requisitos necesitas para la solicitud de un crédito hipotecario?
Comprador (a):
-Cédula de identidad y electoral cónyuge (si aplica). Si el (la) comprador (a) es extranjero (a) se requerirá su pasaporte y residencia.
-Formulario de solicitud de préstamo debidamente completado y firmado.
-Edad mínima de 21 años; máxima 65 años inclusive.
-Carta de Trabajo.
-Acta de Matrimonio (si aplica).
-Certificación de ingresos del (la) cónyuge (si aplica).
-Tres últimos estados de cuenta corriente o de ahorros.
-Tasación del inmueble hecha por un tasador autorizado por el banco.
-Contrato de opción a compra o sinalagmático.
Seguro Aplicable:
-Seguro de Vida y Propiedad.
Vendedor (a):
-Cédula de identidad o RNC.
-Si es una compañía, documento de constitución de la misma.
-Copia título de propiedad del inmueble.
-Certificación de Estatus Jurídico del Inmueble (antiguo Certificado de cargas y gravámenes).
-Certificación del Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria IPI (antiguo IVSS).
-Régimen de condominios, en caso de apartamentos.
En caso de que el (la) vendedor (a) se encuentre en el extranjero:
Poder para la venta redactado ante el cónsul dominicano más cercano a la residencia y legalizado en la Cancillería de la República Dominicana.
En caso de que el vendedor sea una compañía:
-Acta que autorice la venta del bien y el acta de asamblea que elige el último consejo de administración.
Los requisitos pueden variar de acuerdo a los requerimientos del banco.
Recomendaciones previas para solicitar un crédito hipotecario
Informarse sobre los requerimientos para construir un perfil crediticio favorable
La aprobación de un crédito hipotecario depende exclusivamente de tu situación económica y el historial bancario que hayas construido durante los últimos meses, si este no es para nada favorable las posibilidades de aprobación son muy bajas.
Elaborar un plan de ahorro el cual le permita reunir el dinero para el enganche de la propiedad que desea
Recuerda que debes contar con al menos el 10% del valor de la propiedad, lo más recomendable es que logres reunir hasta el 30% del valor de la misma.
Cumplir con todas las obligaciones financieras.
Evita caer en mora por falta de pago.
No asumir deudas innecesarias.
Durante el tiempo que planeas solicitar el crédito hipotecario, evita en lo posible asumir deudas incensarías que solo vayan a convertirse en un gasto y no es una retribución económica. Durante este tiempo debes estar enfocado tanto en reunir el enganche para la propiedad como en reunir los requisitos y construir un perfil crediticio favorable para la posterior solicitud del crédito.
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¿Estás pensando en solicitar un crédito hipotecario? Cuéntanos como podemos ayudarte.
