¿Cuáles son las propiedades exentas del Impuesto a la Propiedad?
Cuando del mercado inmobiliario se trata, hay ciertos puntos importantes a tener en cuenta y uno de estos es el pago de impuestos, cuando debemos hacernos responsable de estos y en qué momento estamos exentos de los mismos. Esta información es fundamental para todos aquellos propietarios que poseen un patrimonio inmobiliario en República Dominicana.
En CityMax Dominicana, como expertos en la compra, renta y venta de propiedades inmobiliarias en República Dominicana; sabemos lo importante que es tener conocimientos sobre el tema del pago y exoneración de impuestos, siendo así; en este artículo estaremos conversando un poco sobre el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario y en qué casos aplican la exención de este impuesto.
Si recientemente has invertido en una de las casas o apartamentos en venta en República Dominicana, está información te puede ser de gran utilidad, quédate leyendo y toma nota.
También te puede interesar leer: Decoración contemporánea versus minimalista.
Comencemos describiendo la base de este tema.
¿Qué es el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario?
Es un impuesto cuya determinación es anualmente, su aplicación se realiza sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas físicas y Fideicomisos.
¿Quiénes están sujetos a este impuesto?
Quienes tienen la obligación de declarar y pagar dicho impuesto son las personas físicas y fideicomisos.
¿Cuáles son las tasas a pagar por el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario?
Tasas que aplican para las personas físicas
En el caso de las personas físicas, se aplica una tasa de 1% sobre el valor excedente de (RD$8, 138, 353.26) del patrimonio gravado.
Para el caso de los fideicomisos
La tasa de los fideicomisos corresponde al 1% sobre el valor total del patrimonio gravado.
En Impuesto al Patrimonio Inmobiliario ofrece la modalidad de poder ser pagadero en dos cuotas semestrales, las mismas, tienen una fecha de pago límite designado, siendo estas:
-Fecha límite para el pago de la primera cuota el 11 de marzo.
-Fecha límite para el pago de la segunda cuota el 11 de septiembre.
*La presentación y el pago se hacer inmediatamente al año siguiente.
¿Qué se considera un patrimonio gravado?
Cuando se habla de patrimonio gravado, se hace referencia a los siguientes casos:
-Todos aquellos inmuebles que no gozan de ninguna exención y al mismo tiempo poseen un valor conjunto superior a (RD$8, 138, 353.26).
-En el caso de los fideicomisos, el patrimonio gravado, se refiere a cualquier inmueble que no goce de una exención independientemente de su valor.
La diferencia en cada uno de ellos es que para las personas físicas hay un límite establecido, en el caso de que el patrimonio se trate de un fideicomiso no hay distinción en cuanto al valor del mismo.
¿En qué fecha se debe hacer la presentación del pago?
La Declaración Jurada del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) debe ser presentada durante los primeros sesenta (60) días del año.
¿Cuáles inmuebles pueden ser alcanzados por este impuesto?
-Todas las viviendas.
-Solares urbanos.
-Inmuebles destinados a actividades comerciales, industriales y profesionales.
¿Quiénes están exentos de este impuesto?
Quienes se encuentran exentos de este pago, son:
- La vivienda (y el solar sobre el cual se encuentra edificada) perteneciente a personas mayores de 65 años de edad, siempre y este constituya el único patrimonio inmobiliario de su propietario.
- Personas pensionistas y rentistas de fuente extranjera en un 50%.
- Los terrenos rurales.
- Mejoras de uso agropecuario ubicados sobre terrenos rurales.
- Inmuebles exentos por leyes especiales (ej. Ley 158-01).
- Todos los inmuebles alcanzados, cuyo valor conjunto sea igual o inferior a RD$8, 138, 353.26.
Para tener en cuenta: No forman parte de la base imponible los inmuebles que disfruten de algunas de las exenciones mencionadas. La forma en que se adquiera el inmueble no excluye a su propietario del pago de IPI.
Siempre es necesario en cualquier proceso importante como el pago de impuesto, recibir la asesoría de profesionales en el tema, ya sea que se estés en la obligación de pagar o por lo contrario haya una exención de este impuesto.
Si estás evaluando las opciones de casas y apartamentos en venta en Santo Domingo, en CityMax Dominicana agilizamos el proceso y te ofrecemos las mejores opciones del mercado, adaptándonos a tus requerimientos y necesidades.
Contáctanos y conoce tu nuevo hogar.
